Es geht um neu gebaute Immobilien in Leipzig, die jahrelang leer stehen, trotz Toplage und guter Ausstattung. Dabei könnten sie vermietet werden. An diesem Tableau sehen wir keinen Namen. Auch für die Anleger der Immobilienfirma ist der Luxuslehrstand ein schlechter Deal. Uns verwundert ein mal, was da los ist, warum halt ich mein Geld nicht bekomme. Das fragen sich selbst ehemalige Geschäftspartner des Unternehmens. Was geschieht momentan mit dem Geld der Kunden, weil wir ja einfach keine Antworten erhalten. Hier zurückgezogen im schönen Bayern sitzt Angela Tam, Eigentümerin der gänleeren Bauten. Aber sie sind zuversichtlich, dass da Menschen einziehen dann. dass er Menschen einseht, bin ich sicher. Also, es sollen keine offen einziehen. Bizarbe Aussagen einer rätselhaften Geschichte. Um zu verstehen, wie das Unternehmen Tam und Partner funktioniert oder eben auch nicht, muss man nach Leipzig fahren. Das ist Tony Fritsche. Er hat Geld in die Firma investiert. Seit 3 Jahren wartet er auf die Auszahlung der Gewinne. Ein Blick auf die Klingelschilder lässt nichts Gutes erahnen. Ziemlich viel Lehrerstand, wenig Namen oder der Hälfte der Namen stehen gerade mal dran von den Wohnungen und ja, Rest ist halt nicht belegt. 18 000 € hat er vor 13 Jahren in die Firma eingezahlt. Das Geschäftsmodell, die Anleger geben das [musik] Geld, Tam und Partner baut, saniert und entwickelt Immobilien. Das Versprechen, nach mindestens 10 Jahren sollen die Investoren ihre Rendite bekommen. Ja, komisch als ähm Investor, der halt Geld in der Firma investiert hat, jetzt da den Lehrstand so zu sehen. Ja, das betrifft einen schon ein. Aktuell dürfte es Leipzig eigentlich kein Problem sein, eine Wohnung zu vermieten. [räuspern] Die Stadt hat eher ein Problem mit zu wenigen Wohnungen. Vielleicht liegt es an den Preisen, denn hier kostet der Quadratmeter fast doppelt so viel wie in den Häusern nebenan. Das hilft Fritsche aber auch nicht weiter. Nach der Kalkulation wurden mir ca. 28800 € an zugesprochen bei der Vermittlung von dem Vertrag. Und nun und nun stehe ich bisher ohne Information da. Es wäre eigentlich schön halt das alles transparent eben aufzubauen, aber von den Tam und Partner bekommt man nur immer inhaltslose Aussagen. So wie ihm ergeht es offenbar einer ganzen Reihe von frustrierten Anlegern. Sucht [musik] man im Internet nach Tam und Partner, finden sich Warnungen vor dem Unternehmen. Tam und Partner, Rückzahlung verzögern sich, Anleger zunehmend verunsichert. Tam und Partner, zahlen Sie da bloß kein Geld mehr ein. Viel Tamtam. Inzwischen beschäftigen sich schon mehrere Anwälte mit den Praktiken der Immobilienfirma. Laut SpiegelTV Recherchen warten mindestens 100 Anleger auf ihr Geld. Allein Kerstin Bondchef aus Dresden vertritt 15 Mandanten. Keiner der Anleger wird nach meinen Prognosen zum jetzigen Zeitpunkt 100% plus Rendite von seinem eingelegten Betrag zurückbekommen. Das muss man realistisch zusehen. Wenn man dann noch weiß, dass die Wohnungen zum großen Teil leer stehen. Ärger, Frust, unglaublich. Das Potenzial, das Aktivvermögen liegt in der Gesellschaft. Es liegt brach. Es wird weder vermietet. Noch haben wir Mieteinnahmen, noch realisieren wir die Kaufpreise. Einfach nur unglaublich. Der Lindenauer Hafen in Leipzig. Das gleiche Spiel, nur krasser. Auch hier hat die Firma Tam und Partner eine Immobilie gebaut. Das Objekt Hafen 1 wurde sogar mit zwei Architekturpreisen ausgezeichnet. Die stolze Bauherrin Angela Tam lässt sich mit Blumenstrauß an der Seite des Architekten Gunner Volkmann bei der Preisverleihung feiern. Seit 5 Jahren ist das Vorzeigerhaus fertig und bis heute weitgehend unvermietet. Das ist ein Wohnhaus und hier sollten ganz viele Kinder jetzt rumlaufen und gerade bei dem Wetter, was wir heute haben, hier sollte Leben sein, hier sollte Kindergeschrei auch sein, gerne. Ja, 56 Wohnungen hat das Objekt. Vermietet sind davon gerade mal zehn. Während die benachbarten Immobilien fast komplett ausgelastet sind, stehen im Hafen 1 ganze Gebäudeteile leer. Für den Architekten kaum zu ertragen. Das ist hier ein besonders schmerzlicher Punkt an dem ganzen Projekt, weil hier auch eine zusätzliche Öffentlichkeit geplant war. Es war geplant, hier eine Gastronomie zu machen. Das wäre natürlich für dieses ganze Viertel ein unglaublicher Gewinn. Auf Immobilienportalen [musik] werden nur Wohnungen in diesen beiden Gebäudeteilen zur Miete angeboten und zwar für Quadratmeterpreise von bis zu 18 € kalt. Utopisch [musik] in Leipzig. Das Ergebnis: Lehrerstand. Wir treffen eine Insiderin der Immobilienfirma Tam und Partner. 10 Jahre hat sie für das Unternehmen Anlageinvestitionen vermittelt. Jetzt sorgt sie sich um ihre ehemaligen Kunden. Also, ich habe in dem Sinne ein schlechtes Gefühl, weil primär habe ich ja das Vertrauen meiner Kunden, aber damals haben wir natürlich noch ein wesentlich mehr Vertrauen gehabt, weil alles sehr sehr reibungslos abgegangen ist. Rund 200 Anleger hat sie vermittelt mit Investments zwischen 20 und 300.000 €. Damals noch ein lukratives Geschäft. Das war definitiv Betongold, kann man dazu sagen. Wahrscheinlich ging das alles schief aufgrund der Coronazeit, weil die Bauzinsen, weil die Baupreise wesentlich höher geworden sind, weil der Markt nicht mehr so da war wie vor 10 Jahren, die Immobilien zum zu einem guten Wert zu verkaufen. Und V ist ja eine Unternehmerin und ich denke mir, dass sie dann dementsprechend auch die Immobilien erst verkauft, denn sie weiß, dass der Preis dementsprechend auch stimmt. In einem internen Schreiben, das SpiegelTV [musik] exklusiv vorliegt, beschreibt die Geschäftsführerin Tam, warum sie bislang nicht verkaufen will. Eine Verschleuderung von Immobilien kam zum Schutz der Gesellschaft und der Gesamtheit ihrer Artypisch stillen Gesellschafter. zu keinem Zeitpunkt für Tam und Partner GmbH in Frage. Das Gold steckt also weiter im Beton fest und das nicht nur in Leipzig. Tam und Partner hat mehr als 60 Immobilien. Die meisten stehen im Osten Deutschlands. Viele davon sind vermietet. Leer stehen vor allem Neubauten. Ein Phänomen, das die ganze Immobilienbranche betrifft. Professor Dieter Ring vom Helmholzzentrum für Umweltforschung in Leipzig analysiert den deutschen Wohnungsmarkt. Neuer Lehrstand, das sind Wohnungenhäuser, die in den letzten Jahren erst gebaut worden sind und die so teuer sind, dass sie nicht abvermietet werden können. Ich schätze mal, dass 1000 bis 1500 neugebaute Wohnungen in Leipzig leer stehen. Das kann sich aber für so ein Eigentümer überhaupt nicht lohnen. Das lohnt sich für den Eigentümer nicht, aber das Problem ist, dass sie eben nicht abvermietet werden können, weil wir von Preisen reden von 16, 17, 18 € der Quadratmeter. Das kann sich ein normaler Leipziger Durchschnittsverdiener nicht leisten. Unbezahlbare Wohnungen ohne Mieter und unzufriedene Anleger ohne Geld. Das Nicht vermieten bringt unsere Mandanten als Gesellschafter natürlich in eine Brittulie. Das Geld fehlt ja der Gesellschaft und es ist überhaupt nicht einzusehen in Zeiten wie diesen, wo ein entsprechend hoher ähm Mietbedarf und auch Mietnachfrage ist, wenn man diese Immobilien dann leer stehen lässt, obwohl man vermieten könnte. Die Geschichte bleibt ein Rätsel. Wir fahren nach Berlin Charlottenburg zur offiziellen Adresse von Tam und Partner. Vielleicht beantwortet uns hier jemand die Frage, warum die Firma kein Geld verdient, obwohl sie es offenbar könnte. Schönen guten Tag, sind von Spiegel TV. Wir haben eine Frage für ihre lehrständen Immobilien. Dann eben noch mal schriftlich. Die Antwort wenig erhellend. Eine stabile Vermietung liegt im Interesse der Werthaltigkeit der Gebäude. Ein künstlicher [musik] Lehrstand ist weder beabsichtigt noch wirtschaftlich sinnvoll. Vor kurzem erklärte Tam und Partner, dass sie die leerstehenden Wohnungen im Leipzigerhafen jetzt verkaufen möchten. Nach 5 Jahren Lehrstand und immensen Unterhaltskosten. Zeit der verantwortlichen Person in dieser undurchsichtigen Erzählung [musik] einen Besuch abzustatten. Herrsching am Asee. Iyillisch gelegen im tiefsten Bayern. Hier wohnt die Chefin des Unternehmens Angela Tam. Hallo, guten Tag. Alle von Spiegel TV. Gottes Willen. Für sie scheint der Lehrstand kein Problem zu sein. Allerdings hat ihre Begründung einen Platten. [räuspern] Ja, das muss ja wie mit dem Auto als Porsche fahren kostet auch mehr als wie ein VW. Also so muss man sehen. Wir hatten auch mit Anlegern gesprochen, da warten ein paar auf ihr Geld. Wie sieht es da aus? Ja, die kriegen ihr Geld. Also bis jetzt war noch keiner da, der keins gekriegt hat. Für die Absichtserklärung von Frau Tam kann sich Herr Fritsche nichts kaufen. Er möchte sein Geld zurück, möglichst mit der versprochenen Rendite. Doch seit dre Jahren tut sich nichts. Nun hat er Klage eingereicht. Bin da schon emotional angegriffen. Man schaut immer wieder in dem Briefkasten, ob nicht noch eine Information kommt, ob nicht mal noch jetzt feststeht, wie viel man bekommt, wann das ausgezahlt wird. Ja, man hat Haus gebaut und denkt, okay, jetzt können mal eben zu eine Summe kommen. Leipzig ist schon länger die Stadt mit dem höchsten Bevölkerungswachstum. Gleichzeitig fehlen tausende Wohnungen. Auf Betongold zu sitzen, hilft da keinem weiter.